Cat A vs Cat B kontorsutbyte: vad du behöver veta
Cat A och Cat B är de två standardnivåerna för kommersiell kontorsutbyte - men vad de innebär, vad de kostar och vilken som passar ditt företag missförstås ofta. Den här guiden förklarar båda tydligt och presenterar ett praktiskt alternativ som många företag nu använder istället för en fullständig Cat B-utbyte.
Table of Contents
Vad är Cat A kontorsyta?
Cat A (kategori A) kontorsyta är en kommersiell fastighet som har förts till en basnivå av finish av fastighetsägaren, klar för en hyresgäst att inreda. Det inkluderar typiskt upphöjda golv och nedhängda tak, grundläggande mekaniska och elektriska tjänster, hissar och gemensamma områden, brandskydsystem och reception men ingen utbyte, avdelningsväggar eller möbler.
Cat A är den blanka arbetsytan. Fastighetsägaren har gått att byggnaden är funktionell och säker. Vad det inte har är något som gör det användbart för ett specifikt företag.
Vad är Cat B kontorsyta?
Cat B (kategori B) är utbyten som förvandlar Cat A till ett fungerande kontor. Det här är hyresgästens investering - avdelningarna, mötesrummen, köket, receptionsbordet, belysningsspecifikationen, möblerna och IT-infrastrukturen. Cat B är allt som gör utrymmet specifikt för ditt företag.
Kostnaden för Cat B-utbyte varierar avsevärt beroende på specifikation, plats och omfång. Som en bred guide löper Cat B-utbyteskostnader från 500 till 2 000 kr per kvadratmeter exklusive möbler.
Vad är Cat A+ (Cat A Plus)?
Cat A+ är ett relativt nytt tillägg till spektrumet - en finishnivå som sitter mellan Cat A och Cat B. En fastighetsägare som levererar Cat A+ har gått bortom basspecifikationen för att inkludera vissa element som traditionellt förknippas med Cat B: möbler, mötesrum, grundläggande IT-infrastruktur och design.
Cat A+-ytor är utformade för att vara plug-and-play för hyresgäster - särskilt de på kortare hyresavtal som inte vill beställa en fullständig Cat B-utbyte. Ett cirkulationsbaserat möbelabonnemang används alltmer för att leverera Cat A+-specifikation effektivt.
Cat A vs Cat B: vad kostar vardera?
- Cat A-kostnad. Typiskt bärs av fastighetsägaren och är inbyggd i hyresavtalets villkor.
- Cat B-kostnad. Typiskt 600-1 000 kr per m² för en standard kommersiell utbyte. För ett kontor på 200 m² innebär det 120 000-200 000 kr före möbler. Möbler lägger till ytterligare 250 000-800 000 kr beroende på specifikation.
- Cat A+-kostnad. En fastighetsägare som levererar Cat A+ med möbler via ett cirkulationsbaserat abonnemang kan spendera 150-300 kr per m² på möbelthållning - avsevärt mindre än en fullständig Cat B-utbyte.
Viktiga slutsatser
- Cat A är fastighetsägarens basutbyte - funktionell men inte användbar för ett specifikt företag.
- Cat B är hyresgästens utbyte - avdelningar, mötesrum, kök, möbler och IT. Budgetera 600-1 000 kr per m² plus möbler.
- Cat A+ är en fastighetsägarlevererad mellannivå utformad för kortare hyresgaester som inte vill beställa en fullständig Cat B.
- Ett cirkulationsbaserat möbelabonnemang används alltmer för att leverera Cat A+ - snabbt, flexibelt och utan att fastighetsägaren binder kapital i ägda möbeltillgångar.
Intresserad av att möblera en Cat A+-yta eller leverera Cat A+ som fastighetsägare? Prata med NORNORM om hur vår abonnemangsmodell stödjer detta.