Cat A vs. Cat B Büroausbau: Was Sie wissen müssen
Cat A und Cat B sind die zwei Standardniveaus des gewerblichen Büroausbaus - aber was sie beinhalten, was sie kosten und welches zu Ihrem Unternehmen passt, wird oft missverstanden. Dieser Leitfaden erklärt beide klar und stellt eine praktische Alternative vor, die viele Unternehmen jetzt anstelle eines vollständigen Cat-B-Ausbaus nutzen.
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Was ist Cat-A-Bürofläche?
Cat-A-Bürofläche (Kategorie A) ist eine Gewerbefläche, die vom Vermieter auf ein Basisniveau gebracht wurde, bereit für einen Mieter zum Einrichten. Sie umfasst typischerweise Doppelböden und abgehängte Decken, grundlegende Mechanik- und Elektroversorgung, Aufzüge und Gemeinschaftsbereiche, Brandschutzsysteme und Empfang - aber keinen Ausbau, Trennwände oder Möbel.
Cat A ist die leere Leinwand. Der Vermieter hat das Gebäude funktional und sicher gemacht. Was es nicht gibt, ist irgendetwas, das es für ein spezifisches Unternehmen nutzbar macht.
Was ist Cat-B-Bürofläche?
Cat B (Kategorie B) ist der Ausbau, der Cat A in ein funktionierendes Büro verwandelt. Das ist die Investition des Mieters - die Trennwände, Besprechungsräume, die Küche, der Empfangstresen, die Lichtspezifikation, die Möbel und die IT-Infrastruktur. Cat B ist alles, was den Raum spezifisch für Ihr Unternehmen macht.
Die Kosten für Cat-B-Ausbau variieren erheblich je nach Spezifikation, Standort und Umfang. Als breite Orientierung liegen Cat-B-Ausbaukosten zwischen 500 und 2.000 € pro m², ohne Möbel.
Was ist Cat A+ (Cat A Plus)?
Cat A+ ist eine relativ neue Ergänzung des Spektrums - ein Fertigstellungsniveau, das zwischen Cat A und Cat B liegt. Ein Vermieter, der Cat A+ liefert, ist über die Basisspezifikation hinausgegangen und hat einige der Elemente aufgenommen, die traditionell mit Cat B verbunden sind: Möbel, Besprechungsräume, grundlegende IT-Infrastruktur und Design.
Cat-A+-Flächen sind darauf ausgelegt, für Mieter plug-and-play zu sein - insbesondere für solche mit kürzeren Mietverträgen, die keinen vollständigen Cat-B-Ausbau beauftragen möchten. Ein zirkuläres Möbelabonnement wird zunehmend genutzt, um Cat-A+-Spezifikation effizient zu liefern.
Cat A vs. Cat B: Was kostet was?
- Cat-A-Kosten. Typischerweise vom Vermieter getragen und in den Mietbedingungen eingebaut.
- Cat-B-Kosten. Typischerweise 450-750 € pro m² für einen Standard-Gewerbeausbau. Für ein Büro mit 200 m² bedeutet das 90.000-150.000 € vor Möbeln. Möbel fügen je nach Spezifikation weitere erhebliche Kosten hinzu.
- Cat-A+-Kosten. Ein Vermieter, der Cat A+ mit Möbeln über ein zirkuläres Abonnement liefert, kann wesentlich weniger pro m² für die Möbelversorgung ausgeben - deutlich weniger als ein vollständiger Cat-B-Ausbau.
Wichtige Erkenntnisse
- Cat A ist der Basis-Vermieterausbau - funktional, aber für ein spezifisches Unternehmen nicht nutzbar.
- Cat B ist der Mieterausbau - Trennwände, Besprechungsräume, Küche, Möbel und IT. Budgetieren Sie 450-750 € pro m² plus Möbel.
- Cat A+ ist eine vermietergelieferte Zwischenstufe, die für kurzfristigere Mieter konzipiert ist, die keinen vollständigen Cat B beauftragen möchten.
- Ein zirkuläres Möbelabonnement wird zunehmend zur Lieferung von Cat A+ genutzt - schnell, flexibel und ohne dass der Vermieter Kapital in eigene Möbelaktiva bindet.
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